Tuy nhiên, ở góc độ nghiên cứu thị trường BĐS lâu năm, ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch HĐQT, TGĐ CTCP Đầu tư và Phân phối DTJ – cho rằng, nên để thị trường tự điều chỉnh, không nên can thiệp bằng các mệnh lệnh hành chính. PV Lao Động đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Quốc Khánh về vấn đề này.
´ Trong định hướng thị trường BĐS 2012, nhiều cơ quan chức năng đã hướng DN cần tập trung đầu tư vào phân khúc nhà giá thấp, nhà dành cho người thu nhập thấp với diện tích nhỏ, ông đánh giá thế nào về định hướng đầu tư này?
- Tôi cho rằng cần có cái nhìn thực sự khách quan về vấn đề này. Thứ nhất, Nhà nước xác định BĐS cũng đã được coi là hàng hóa và nền kinh tế Việt Nam đã định hướng phát triển cơ chế thị trường, như vậy đã là hàng hóa thì phải có đủ loại để người ta lựa chọn, phải đủ cả 3 cấp độ: Cao cấp, trung cấp và thấp cấp. Thứ hai, đã là cơ chế thị trường thì nên để thị trường tự điều chỉnh, DN kinh doanh sẽ nhanh nhạy để chọn căn hộ diện tích to hoặc nhỏ và mức giá phù với nhu cầu của thị trường và khách hàng đòi hỏi. Cái Nhà nước cần làm là nên quy hoạch định hướng về tỉ lệ không gian, mật độ dân cư, chức năng hành chính, thương mại, xây dựng tiêu chuẩn về chung cư và thống kê công khai về tỉ lệ về xây dựng và mật độ xây dựng, quy hoạch các khu vực cao tầng và thấp tầng để DN tránh sai lầm như hiện tại, có nghĩa là tập trung nhiều chung cư cao cấp vào một vài nơi, trong khi lại thiếu căn hộ giá trung bình. Nếu cứ định hướng tới đây chỉ tập trung xây nhà giá thấp thì khi kinh tế phát triển rất có thể lại lặp lại tình trạng lúc đó lại thiếu căn hộ cao cấp, hay căn hộ diện tích lớn. Thứ ba, kể từ năm 1995 trở lại đây thành phố đã phát triển nhiều KĐT mới như khu Định Công, Linh Đàm với các khu chung cư diện tích từ 60-80m2 đã làm thay đổi cách sống cách nghĩ của người dân đô thị và đặc biệt hạn chế không còn việc cơi nới (lồng sắt, chuồng cọp) như ở các chung cũ thời bao cấp, cải thiện cơ bản cảnh quan đô thị.
 |
| Ảnh: Bình An. |
